Diferença de valor
Se o mercado paga muito mais pelo seu imóvel, quanto dessa diferença está em jogo?
Exemplo ilustrativo · HMP de 2 dormitórios em região valorizada
Informaram outro limite para você? (opcional)
Valor de mercado informadoR$ 1.000.000
- Limite de referência HMP · 2026R$ 537.672,71
- Diferença
Diferença estimada entre valor de mercado informado e limite de referência:R$ 462.327,29
Estimativa meramente informativa. Não representa avaliação imobiliária, direito reconhecido nem promessa de resultado. A viabilidade depende da análise do imóvel e do caso concreto.
Analisar meu imóvelExemplo meramente ilustrativo. Valores e viabilidade jurídica dependem do imóvel e da análise individual.
Por que existe a diferença
HIS e HMP têm limites próprios de venda
Imóveis classificados como HIS e HMP fazem parte de uma política habitacional com regras específicas. Em determinados casos, especialmente em regiões valorizadas de São Paulo, o valor praticado pelo mercado pode ficar muito acima do limite aplicado à unidade.
- HIS 1R$ 276.102,20limite de venda de referência · 2026
- HIS 2R$ 383.636,74limite de venda de referência · 2026
- HMPR$ 537.672,71limite de venda de referência · 2026
Valores da regulamentação municipal vigente em 2026, corrigidos anualmente pelo INCC.
Como funciona
Uma análise jurídica antes da venda
Análise do imóvel
Identificamos a tipologia, o empreendimento, a situação registral e o contexto da venda.
Análise da restrição
Verificamos quais normas e limitações incidem sobre aquela unidade.
Estratégia jurídica
Quando houver fundamento, definimos a medida judicial adequada e o momento seguro para a operação.
Segurança
Não é venda irregular
A proposta não é ignorar a regulamentação nem realizar uma venda em desacordo com as regras vigentes. O objetivo é analisar juridicamente a restrição antes da operação e, quando houver fundamento, buscar o reconhecimento judicial adequado para o caso.
Para quem é
Para quem quer vender imóvel HIS ou HMP em São Paulo
- Proprietário de imóvel HIS 1, HIS 2 ou HMP em São Paulo.
- Corretor que tem cliente com imóvel enquadrado e dificuldade de vender pelo preço de mercado.
- Investidor com unidade enquadrada e intenção de venda.
- Incorporadora ou profissional ligado a empreendimento com unidades dessas categorias.
- Quem ainda não sabe se o imóvel é HIS ou HMP, mas foi informado de alguma limitação na venda.
Corretores
Tem um cliente com imóvel HIS ou HMP?
Você pode indicar o imóvel para a pré-análise. A análise jurídica é feita pelo escritório, diretamente com o proprietário; a relação imobiliária com o cliente continua sendo sua. Para indicar, basta ter a autorização do proprietário para compartilhar as informações do imóvel.
Sou corretor e quero analisar um imóvelPré-análise
Analise seu imóvel HIS ou HMP
Sete perguntas rápidas. Nenhum documento nesta etapa.
Quem faz a análise
Análise feita pelo escritório
Ricardo Maulaz de Macedo
OAB/ES 9.198Atuação em Direito Público desde 2004, com experiência em Direito Administrativo, Urbanístico, Ambiental, Tributário e regularização fundiária. O Direito Urbanístico é a base desta análise.
A pré-análise e a análise jurídica são de responsabilidade de Maulaz de Macedo Advogados. Cada caso é avaliado individualmente.
Dúvidas frequentes
Perguntas comuns
Todo imóvel HIS ou HMP pode ser vendido pelo valor de mercado?
Não. A situação depende das características do imóvel e da análise jurídica individual.
Preciso já ter comprador?
Não. É possível avaliar o caso antes de existir comprador. Se já houver interessado ou negociação concreta, informe na pré-análise, porque isso pode ser relevante para a estratégia.
O imóvel precisa estar quitado?
Não necessariamente. A existência de financiamento ou saldo devedor é considerada na análise do caso.
A venda acima do limite já está autorizada?
Não. A regulamentação vigente aplica limitações à venda. A proposta do escritório é analisar juridicamente a situação e, quando cabível, buscar a solução judicial apropriada.
Vocês garantem decisão favorável?
Não. Nenhum resultado judicial pode ser garantido.
Preciso enviar documentos agora?
Não na pré-análise inicial. A documentação é solicitada depois, se o caso avançar.
Sou corretor. Posso indicar um imóvel para análise?
Sim, pelo caminho específico para corretores e com a autorização do proprietário para compartilhar as informações do imóvel.
Quanto tempo leva?
Depende do imóvel, da estratégia definida e do andamento do caso. Por isso não informamos prazos padronizados: o tema é tratado na análise individual.
Não sei se meu imóvel é HIS ou HMP. Posso pedir a análise?
Sim. Marque “Não sei” na pré-análise: o enquadramento é verificado na análise do imóvel.
Meu imóvel fica fora da cidade de São Paulo. Vocês atendem?
No momento, a análise atende apenas imóveis localizados no Município de São Paulo.
Descubra se existe uma alternativa jurídica aplicável ao seu caso antes de vender.
Pré-análise inicial simples, sem envio de documentos nesta etapa.
Sou corretor e quero analisar um imóvel